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2019年哪些房地產能夠抵押?哪些房地產不能設定抵押?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-14 瀏覽:0
導讀:我們都知道,房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。那么2019年哪些房地產能夠抵押?哪些房地產不能設定抵押?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

     哪些房地產能夠抵押?

2019年哪些房地產能夠抵押?哪些房地產不能設定抵押?

  根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制:

  (一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

  (三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

  (四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

  (五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  (六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

  (七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

  (八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

  (九)依法不得抵押的其他房地產。

     哪些房地產不能設定抵押?

2019年哪些房地產能夠抵押?哪些房地產不能設定抵押?

  根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制:

  (一)土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

  (三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。

  (四)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

  (五)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  (六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

  (七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

  (八)違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

  (九)依法不得抵押的其他房地產。

     房地產抵押有何法律效力?

2019年哪些房地產能夠抵押?哪些房地產不能設定抵押?

  (一)優先受償的效力

  房地產抵押以后,債務人如果不按期履行債務,債權人有權依照法律的規定以抵押的房地產拍賣或折價所得的價款優先受償。1

  1、擔保的范圍包括主債權及利息、因債務人未履債務而發生的違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押當事人也可以約定擔保的范圍。列入擔保范圍的均屬優先受償的范圍。

  2、用于抵押的標的物是房屋和該房屋占用范圍內的土地使用權。在行使抵押權時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同處分,但對于處分新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。新增的房屋是建在使用權已抵押的土地上,或者是在原房屋上增建、擴建,按房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致原則,或是考慮到處分抵押物時房地產受讓人對房屋的利用這一因素,都應當將新增的房屋與抵押物一同處分。但新的房屋無論是否由抵押人所建,是另一個所有權的客體,不屬于抵押物,抵押權人因而無權優先受償。

  (二)追及的效力

  房地產抵押以后,抵押人并未喪失法律上的處分權,只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的的房地產讓與他人時,抵押權人可以追及抵押物而行使其權利,如抵押物依法被繼承或者贈與的,抵押權不受影響。如果抵押權人追及抵押物行使抵押權,而使受讓人受到損失,其損失應由抵押人賠償。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛,擔保法規定:在抵押期間,抵押辦轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況,否則轉讓行為無效。抵押房地產轉讓所得的價款,應當提前清償所擔保的債權。

  (三)物上請示權

  抵押權人對抵押的房地產享有物上請求權。即包括抵押人在內,無論誰非法侵害抵押,抵押權人都可以以權利的名義獨立請求法律保護。

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