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物權的優先效力及內容

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-14 瀏覽:0
導讀: 物權是一種權利人直接支配其標的物的排他性權利。根據物權的這種性質,它具有優先效力、追及效力和物上請求權。 物權的優先效力,也稱為物權的優先權,其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利并存時,效力強的

物權是一種權利人直接支配其標的物的排他性權利。根據物權的這種性質,它具有優先效力、追及效力和物上請求權。

物權的優先效力,也稱為物權的優先權,其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利并存時,效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間,也體現在物權與物權之間。

物權的優先效力包括兩方面: 1.當物權與債權并存時,物權優先于債權。例如,享有擔保物權的人較之普通債權人具有優先受償的權利。當然,法律和司法實踐也賦予某些債的關系具有優先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時,承租人享有優先于他人購買該房屋的權利。但這種優先效力不是基于物權產生的,所以不具有優先于物權的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁,以后三人協商同意將房屋出賣,在出賣給何人時發生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊,丙根據其物權主張優先購買權,丁則根據其債權主張優先購買權。根據物權優先于債權的原則,房屋應出賣于丙。 2. 同一物上有數個物權并存時,先設立的物權優先于后設立的物權。即物權相互間也有優先效力的問題。在某些情況下,當事人可以在同一物之上設立多個物權,例如為擔保同一債權而設立兩個或兩個以上性質相同的擔保物權,此時應當根據設立時間的先后順序確定物權的優先效力。物權之間的效力根據物權成立時間的先后而確定,這是一般原則。在不同種類的物權之間的優先效力要根據具體情況確定。例如限制物權的效力優先于所有權。因為限制物權本來就是根據所有權人的意志設定的物上負擔,起著限制所有權的作用,因此限制物權效力要優先于所有權。再如,根據《擔保法司法解釋》的規定,留置權的效力優先于抵押權。



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