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蒲律師律師

回遷房產權的有效期限最新規定,投資回遷房的風險

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-13 瀏覽:0
導讀: 很多人都想購買回遷房,房屋必須有產權才能更好的保護購買者的權利。那么,回遷房產權的有效期限最新規定,投資回遷房的風險有哪些呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。回遷房產權法律規定:根

很多人都想購買回遷房,房屋必須有產權才能更好的保護購買者的權利。那么,回遷房產權的有效期限最新規定,投資回遷房的風險有哪些呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

回遷房產權法律規定:

根據《中華人民共和國企業所得稅法》第二十五條規定,房地產開發企業“還房”,屬于以開發產品(房屋)抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款,應視同銷售。因而適用于《中華人民共和國》買賣合同規定。

《中華人民共和國合同法》規定,合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立后,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行。因而,回遷戶可以按照“回遷協議”(或合同)的約定,要求房地產開發企業在約定期限交房;“回遷協議”(或合同)中沒有期限約定的,回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。

房地產開發企業在合同約定期限內沒有交房的,應承擔違約責任。

購買回遷房風險:

所謂“回購”,是指房產商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報,遇到房價下跌時又可及時規避風險。記者從有關和工商部門了解到,我國的法律沒有明確禁止回購行為,因此,這種銷售行為并不違法,購房者也就沒有法律上的風險。但律師也提醒購房者,合法的回購合同要得到履行,必須要求房產商有履約的經濟保證。如果房產商經營不善,財務狀況不佳甚至破產倒閉,到時不能履約,即使購房者能夠打贏官司,也無法得到有效執行。

回購銷售實質上是一種變相的融資行為。房產商通過回籠已開發房產項目的資金投入到正在開發或計劃開發的項目中。如果操作得當,其融資成本與申請銀行貸款成本相差無幾。隨著央行對房地產項目貸款審批日趨嚴格,將有越來越多的房產企業另辟融資渠道,也就會有更多的回購銷售項目出現。因此,房產業內人士建議有關部門盡快對回購銷售方式作出必要的規范,比如根據國外成熟的房地產市場經驗,規定必須有獨立的第三方,一般是具有較強經濟實力的專業擔保公司提供擔保,以分散風險。

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