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物業費的征收范圍是哪些?物業服務費用如何規定?

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-09 瀏覽:0
導讀:物業管理往往都是服務于每一個業主,正是因為有好的物業管理,業主才能安全的生活在自己的小區之中,所以說物業還是需要收取一定的費用。那么物業費的征收范圍是哪些?物業服務費用如何規定?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

     物業費的征收范圍是哪些?

物業費的征收范圍是哪些?物業服務費用如何規定?

  根據《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》規定:從事物業管理的單位,以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。

  1、居住小區物業管理啟動經費

  2、共用部位共用設施設備維修基金

  3、普通居住小區物業管理費

  4、高檔住宅物業管理費

  5、經濟適用住房小區物業管理費

  6、供暖費。

     物業服務費用如何規定?

物業費的征收范圍是哪些?物業服務費用如何規定?

  根據《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定,實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

  2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

  3、物業管理區域清潔衛生費用;

  4、物業管理區域綠化養護費用;

  5、物業管理區域秩序維護費用;

  6、辦公費用;

  7、物業管理企業固定資產折舊;

  8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

  9、經業主同意的其它費用。

     物業費的稅后條件是哪些?

物業費的征收范圍是哪些?物業服務費用如何規定?

  征收物業稅是否能終結房地產大戰,取決于征收的以下三個前提條件是否具備:第一個前提是理清物業稅與現有稅費之間的關系,第二是建立滿足征收物業稅的技術條件,第三是以物業稅改變現有的土地財政收入大部分未納入公共財政的現狀。

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