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房東有哪些合同解除權?合同解除權的行使期限是怎樣的?

來源: 大律師網 時間:2020-04-07 瀏覽:0
導讀:我們在租房的時候,都要與房東簽訂一份合法的租房合同,這樣才能保證雙方的權益,并且必須要有履行的義務,否則會承擔責任,但是在特殊的情況下,房東也是有解除合同的權利,那么房東有哪些合同解除權?合同解除權的行使期限是怎樣的?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房東有哪些合同解除權?

房東有哪些合同解除權?合同解除權的行使期限是怎樣的?

  房屋租賃合同簽訂以后,雙方都不能隨意和擅自終止合同,但是在符合法律規定的情況下,房東是有權終止租房合同的。具體來說,在以下情況下,房東有權解除合同:

  1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  2、承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  3、承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

  綜上所述,在出現以上情況時,房東可以解除合同。

合同解除權的行使期限是怎樣的?

房東有哪些合同解除權?合同解除權的行使期限是怎樣的?

  《合同法》第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。合同解除權行使期限是多久?按照法律規定或者當事人約定的解除權的行使期限行使,在對方當事人催告后的合理期限內行使。

合同解除權的法律規定是怎樣的?

房東有哪些合同解除權?合同解除權的行使期限是怎樣的?

  根據《中華人民共和國合同法》第九十三條規定:當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同

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