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房屋租賃糾紛處理方法有哪些?如何解決房屋租賃糾紛?

來源: 大律師網 時間:2019-10-14 瀏覽:0
導讀:房屋租賃現象極為普遍,由房屋租賃而引起的糾紛也隨處可見,有糾紛就要解決。那么房屋租賃糾紛處理方法有哪些?如何解決房屋租賃糾紛呢?下面大律師網小編來為大家一一解答。

房屋租賃糾紛處理方法有哪幾種

房屋租賃糾紛處理方法有哪些?如何解決房屋租賃糾紛?

  申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。

  1、當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的,一方申請仲裁的,仲裁委員會將不予受理。

  仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。若雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。

  2、租賃當事人違反相關規定,致使租賃合同無效的,應當依法承擔民事責任。民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。

  造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的,應當依法承擔賠償責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務,致使租賃合同解除的,未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任。

房屋租賃產生糾紛的原因有哪些?

  1、租金違約糾紛:這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同,只有口頭協議,或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化,出租方與承租方出現糾紛。

  2、轉租糾紛:現行法律法規允許房地產轉租,然而這方面的糾紛也不少,有的是未經出租人同意擅自轉租,有的是層層轉租,主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過原承租期限,造成連環糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。

  3、變更房屋用途糾紛:一般情況下是住戶未征得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途,對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全,而承租人又認為自己付了租金有支配權,引發了許多糾紛。

  4、單面解除合同糾紛:房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同,一般情況下是出于無奈,但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

如何解決房屋租賃糾紛

  1、租金支付糾紛的處理

  這是房產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法:

  (1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

  (2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題,在分清責任的前提下一并解決,并繼續履行租賃合同。

  (3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關系。

  2、損害賠償糾紛的處理

  房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看,目前頗有爭議的是租賃關系結束后,房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此,凡是房東同意房客裝修的,無論什么原因提前解除合同,房東都要向房客賠償經評估后的裝修費的殘值部分,以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的,按約定處理。

  3、其他方面糾紛的處理

  房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等,須區分具體情形分別處理。

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