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起訴離婚房貸怎么辦理?夫妻離婚離婚財產轉移技巧是怎樣的?

來源:婚姻法規 時間:2018-08-27 瀏覽:0
導讀:一、離婚后還未取得不動產證,房屋產權未定離婚房屋歸屬問題除了個人協議之外,還有法院判決一說。就法院判決來說,對于產權未定的房屋,法院一般是不會判決的,只能在房屋的產權確定之后,再由夫妻雙方協議商定。如果雙方都主張房屋歸自己所有,則可在法律的見證之下,由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價,出資多的一方可獲得房屋的所有權,并承擔相應的房貸義務。

  一、離婚后還未取得不動產證,房屋產權未定

  離婚房屋歸屬問題除了個人協議之外,還有法院判決一說。就法院判決來說,對于產權未定的房屋,法院一般是不會判決的,只能在房屋的產權確定之后,再由夫妻雙方協議商定。

  如果雙方都主張房屋歸自己所有,則可在法律的見證之下,由雙方在已經付出資金的基礎上進行競價,出資多的一方可獲得房屋的所有權,并承擔相應的房貸義務。

  二、房屋產權已確定

  在房屋產權確定的前提下,房屋的歸屬已經很明確,但是房貸的承擔又分為三種情況,不同情況的房貸處理方法是不同:

  1、房屋產權歸雙方共有

  該情況下,房貸屬于夫妻共同債務,需要兩人共同承擔。

  房屋產權歸雙方共同所有的情況包括,婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房,這三種情況下,房屋的產權都歸雙方共有,房貸也由雙方共同承擔。離婚后,無論房屋歸誰,這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。

  需要注意的是,離婚后,夫妻雙方約定房貸由一方進行償還,也是可以的,只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是,如果每月的月供是3000元,夫妻二人每人還貸1500元,但其中一方因為經濟困難沒有按時償還的,銀行有權向另一方追債。

  因為銀行只認是夫妻二人的共同債務,銀行只要能夠拿到貸款就行,至于其他的事情,夫妻二人自行解決。

  2、房屋產權歸一方所有

  該情況下,房貸是房屋擁有方的個人債務,由個人償還。

  結婚前一方出資購買房屋,則房屋產權歸出資方所有。離婚后,如果房屋產權沒有增加共有人,則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。

  但是婚后夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增值部分對應的資金,由法院作出公平的判決。一般情況下,法院會稍微照顧女方的利益一些。

  3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有

  該情況下,離婚后,房屋歸雙方中的一方所有,房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。

  這種情況常見的是婚前買房,婚后加名,這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為,房屋產權也變為夫妻共同所有,成為共同財產。離婚后,一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬,無法解決的,由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。

  得到房屋的一方償還剩余房貸,同時還要補償另一方的損失,主要是婚后共同還貸的金錢損失。

  一、離婚轉移財產的方式

  1、 存款,在轉移存款時,一般轉移財產的一方會設立新的賬戶,平日不動聲色的將存款轉移到新辦理的賬戶里,如果另一方未察覺,且不知道新賬戶的,很難查到對方賬戶中的財產。

  2、 公司股權,公司股權的轉移方式有很多中,其中有:立即轉移公司流動資金、以故意承擔連帶保證責任形式惡意轉移公司財產、制造虛假“借款”官司,讓配偶承擔連帶債務、利用股權代持,隱匿夫妻共同財產、以借款方式“出資”,離婚分擔注資債務等等方式,具體說來就是將自己所占股權化小甚至化零,造成沒有股權甚至欠外債的表象,欺騙對方。

  3、 房產,在房產轉移上,一般還是比較好發現的。常見的轉移房產的方法有:私自隱匿擁有的房產信息、私自將房產過戶到他人名下,套取現金。具體的表現形式有:私自隱匿房產信息的,當事人在婚姻存續期間私自購買房產,在離婚時,僅僅要求分割夫妻雙方知道的房屋,而對其私下購買的房屋絕口不提,進而逃避共同財產的分割。私自將房產過戶到他人名下的,夫妻一方將登記在自己名下的房產擅自轉移過戶到第三方名下,進而套取、轉移現金。這種方法并不是很高明,因為用這種方法轉移隱匿財產,整個交易過程及所有交易信息都會在房地產交易中心查知。但對于其目的來說,他能在最短的時間內套取大量現金,并尋找消耗的理由進行掩飾,此方法雖然笨拙、但很有效。

  4、 私贈財產,私贈現金難以舉證,這種情況比較有風險,雖然是與第三人通謀轉移財產的,但是如果第三方在事后不承認,很可能造成雞飛蛋打的結果。

  二、離婚前轉移財產會造成什么后果

  1、如果法院在處理離婚訴訟案的過程中,發現夫妻中的某一方有轉移財產的行為,確認后,在分割夫妻共同財產的時候,可以少分給轉移財產的一方,甚至不分。

  2、如果夫妻中的一方在離婚的時候,向法院申請將夫妻共同財產保全起來,法院在裁定后,會對財產進行查封,如果另一方仍有將財產轉移或藏匿的做法,法院可以對當事人進行罰款,甚至拘留。

  3、若父夫妻一方發現對方有轉移夫妻共同財產的行為,可以向法院提出訴訟,并要求重新分割財產,有效期限是兩年,如果兩年后才發現,就無法向法院提出重新分割財產的訴訟請求。

  綜上所述,關于夫妻離婚離婚財產轉移技巧的問題,主要包括開立新的存款賬戶并進行隱藏,通過假付款、假投資、假債務等方式稀釋手中的公司股份,還有私自出售房產、將財產贈與他人等,對于婚前轉移財產的行為,法院將給與嚴厲處罰并在分割財產時更照顧無過錯方。

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